اقامت امارات از طریق خرید ملک ، خرید خانه در امارت

اقامت امارات از طریق خرید ملک

دو گزینه برای دریافت ویزای اقامت برای افراد تجاری و اعضای خانواده آنها در دبی وجود دارد:  ثبت شرکت امارات و خرید ملک در امارات .

در صفحات قبل راجع به ثبت شرکت در امارات صحبت شده و لازم هست تا درخصوص خرید ملک صحبت شود.

این مقاله بر نحوه دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک، نوع ملک مورد نیاز، مدت اعتبار ویزا و مزایا و معایب اخذ ویزای اقامت در مقایسه با ویزای اخذ شده از طریق ثبت شرکت تمرکز دارد.

برای دریافت ویزای اقامت چه شرایطی وجود دارد؟

اول از همه، باید یک ملک مسکونی باشد نه تجاری. فقط ملک مسکونی شما را قادر می سازد ویزای اقامت را دریافت کنید. این نوع ملک را فقط در مناطقی می توان خریداری کرد که در آن مالکیت ملک آزاد برای خارجی ها مجاز است.

ارزش ملک خریداری شده نباید کمتر از یک میلیون درهم (1000000) باشد. اگر یک واحد توسط چندین خریدار خریداری شود، ارزش سهام هر خریدار نباید کمتر از یک میلیون درهم باشد.

در سال 2019 اصلاحیه مهمی در این قانون اعمال شد . اگر قبلا این برای یک ویژگی با حداقل مقدار داده شده اعمال می شد،اکنون این می تواند ارزش کل دو ملک باهم باشد . علاوه براین ،ویزای اقامت از طریق ملک در حال حاضر با خرید دفتر یا سایر املاک تجاری در دبی نیز مان پذیر است .هنگام خرید چنین ملکی می توانید ویزای اقامت د رامارات را دریافت کنید .ساخت یک ملک باید کامل شود . واحدهایی که همچنان در حال ساخت هستند، صرف نظر از ارزش نهایی آن پس از ساخت، تا پایان ساخت، حق دریافت ویزای اقامت را اعطا نمی کنند.

اگر شما هم برنامه نویس هستید و میخواهید به امارات مهاجرت کنید ، مقاله مهاجرت برنامه نویس به امارات را از دست ندهید .

خرید خانه در امارت

مدت اعتبار این نوع ویزا چقدر است؟

ویزایی که بر اساس مالکیت ملک صادر می شود به مدت 2 سال با امکان تمدید اعتبار دارد.

مدارک و شرایط لازم جهت خرید ملک در دبی

برای دریافت این نوع ویزا به مدارک زیر نیاز است:

سند

قرارداد خرید و فروش

کپی پاسپورت مالک ملک

کپی ویزای فعلی

عکس

مزایا و معایب این راه حل :

این نوع ویزا نیاز به خرید ملک در امارات دارد. اگر چنین خریدی با برنامه های شما مطابقت دارد، راه حل ایده آلی است. اگر قصد خرید ملک را ندارید، مطلوب ترین راه حل، اخذ ویزای اقامت دبی از طریق ثبت شرکت است .

مدت اعتبار ویزای ملکی 2 سال است که از طریق ثبت شرکت منطقه آزاد به مدت 3 سال صادر می شود.

ویزای ملکی حق کار در امارات را اعطا نمی کند، در حالی که ویزا از طریق شرکت چنین حقی را فراهم می کند. شرکتی که برای دریافت ویزای اقامت ثبت شده است نیز به دلیل وضعیت معاف از مالیات می تواند برای تجارت مناسب استفاده شود.

اگر همانطور که در بالا ذکر شد، خرید ملک مطابق با برنامه ها و امور مالی شما است و نیازی به انجام تجارت از طریق یک شرکت در امارات ندارید – ویزای ملک ساده و ارزان تر است. در سایر موارد، ویزای اقامت از طریق شرکت مطلوب تر است .

نحوه دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در امارات

گزینه 1 – انجام آن به تنهایی.

این امر مستلزم تعداد زیادی گام برای طی کردن و اقامت طولانی مدت در امارات است. اگرچه این روش اساساً چندان دشوار نیست، اما باید بدانید که کدام فرم‌ها را پر کنید و چگونه، کدام اسناد و کجا ارسال کنید، چه پرداخت‌هایی را ترتیب دهید، بدانید چگونه باید تمام مراحل بعدی مانند بررسی پزشکی و ارسال مدارک را انجام دهید.

گزینه 2 – انجام توسط شرکت کیان ویزا.

 در این صورت شما تنها ملزم به بازدید از یک مرجع در دبی خواهید بود، جایی که حضور شما فقط یک بار الزامی است، در چنین بازدیدی یکی از مدیران ما نیز همراه شما خواهد بود. تمام مراحل دیگر توسط کارمندان ما مرتب خواهد شد. همه چیز در کمترین زمان ممکن انجام خواهد شد.

در صورت اخذ ویزای اقامت از طریق ثبت شرکت در امارات – این راه حل نیز توسط ما در کمترین زمان ممکن و با قیمت مناسب و با تکمیل موفقیت آمیز پرونده شما ارائه می شود.

در اینجا اطلاعات مفیدی در مورد قوانین ویزا وجود دارد که به نفع سرمایه گذاران املاک دبی و همچنین بازار املاک و مستغلات دبی است.

خرید خانه در امارت

انواع ویزا که می توانید انتخاب کنید :

ویزای مولتی ۶ ماهه

ویزای اقامت 3 ساله

ویزای اقامت طولانی مدت 5 ساله

ویزای اقامت بلند مدت 10 ساله

تقریباً مانند ویزای توریستی عمل می کند اما مزایای بسیار بیشتری دارد. برای تغییر، به دارنده این امکان را می دهد که به مدت 6 ماه چندین بار ورود کند. ویزا همچنین برای هر ملکی که بیش از 1 میلیون درهم ارزش داشته باشد و در هر یک از هفت امارت قابل اجرا باشد، قابل اجرا است. برای اطلاع شما، ویزا توسط مقامات مربوطه مهاجرت صادر می شود و ربطی به اداره زمین دبی ندارد .

خرید خانه در امارت

ویزای اقامت 3 ساله :

این ویزا در درجه اول توسط دپارتمان زمین دبی برای کسانی صادر می شود که علاقه مند به خرید یا سرمایه گذاری در ملکی به ارزش بیش از 1 میلیون درهم در دبی هستند. با انجام این کار، شما واجد شرایط اقامت امارات متحده عربی می شوید و از مزایای بسیاری مانند شناسه امارات، گواهینامه رانندگی و حمایت خانواده بهره مند می شوید. هزینه ویزا معمولاً در محدوده 13000 تا 15000 درهم است و برای مدت 3 سال اعتبار دارد.

کسانی که ویزای 3 ساله دارند نیز از آزادی حمایت از خانواده و وابستگان خود برخوردار هستند.

مهمتر از همه، داشتن این ویزا به شما اجازه نمی دهد بیش از 6 ماه متوالی را در خارج از شهرستان سپری کنید.

ویزای اقامت بلند مدت 5 ساله :

اگر مایل به سرمایه گذاری در ملکی به ارزش بیش از 5 میلیون درهم هستید، در این صورت، واجد شرایط ویزای اقامت 5 ساله هستید. مانند تمام گزینه های ویزا، شرایط خاصی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. برای شروع، شما نمی توانید ملک را با رهن یا با استفاده از هر نوع وام یا تامین مالی خریداری کنید. علاوه بر اینها، سرمایه گذاری باید حداقل برای مدت 3 سال حفظ شود.

اما پس از آن، کسانی که ویزا دارند، از آزادی حمایت مالی از خانواده و وابستگان خود نیز برخوردار می شوند.

ویزای اقامت بلند مدت 10 ساله :

برای کسانی که بیش از 10 میلیون درهم سرمایه گذاری می کنند (حداقل 40٪ در املاک)، واجد شرایط برای ویزای اقامت 10 ساله در نظر گرفته می شوند. شما باید مدارک کافی ارائه دهید مبنی بر اینکه مبلغ سرمایه گذاری شده تامین مالی یا وام نشده است و همچنین باید سرمایه گذاری را برای یک دوره 3 ساله حفظ کنید .

سرمایه گذار بودن با ویزای 10 ساله شامل یک مدیر اجرایی و یک مشاور جدا از اعضای خانواده و وابستگان است .

در صورتی که شرکای تجاری مایل به کمک مبلغ 10 میلیون درهم باشند، ویزا می تواند تمدید شود.

شرایط و ضوابط دریافت ویزای اقامت دبی با خرید ملک :

در مورد اخذ ویزا باید عوامل خاصی را در نظر داشته باشید:

ارزش ملک باید بیش از 1,000,000 درهم یا بیشتر باشد (قیمت خرید و نه لزوما ارزش فعلی بازار)

ویزای سرمایه گذار فقط برای املاک و مستغلات آزاد در دسترس است

املاکی که ویزای اقامت ارائه می دهند عبارتند از: آپارتمان های مسکونی و خدماتی، هتل آپارتمان ها، ویلاها و خانه های شهری، دفاتر و انبارها

انواع املاکی که هیچ ویزا ارائه نمی دهند شامل املاک مورد مناقشه و سرب دار، قطعه زمین و خارج از طرح است.

همچنین امکان درخواست ویزا با ملک رهنی برای شما وجود دارد.   از بانک به همراه پرونده درخواست ارسال کنید.

همچنین اگر دارای چندین ملک (بیش از 3) با ارزش کل 1 میلیون درهم یا بیشتر هستید، واجد شرایط ویزای اقامت خرید ملک در امارات هستید.

داشتن ویزای سرمایه گذاری لزوماً حق کار در هر نقطه از امارات را نمی دهد.

در صورتی که ملک به صورت سرمایه گذاری مشترک با همسر (زن و شوهر) شما خریداری شود، شما حق دارید برای ویزای سرمایه گذاری اقدام کنید. با این حال، پس از آن باید گواهی ازدواج را به همراه درخواست پیوست کنید .

همچنین باید مدرکی دال برردریافت  درآمد ارائه دهید و باید حداقل 10000 درهم یا معادل آن درآمد در ماه باشد. مهم نیست که از کجا درآمد کسب می کنید . با این حال، ارائه مدرک درآمد کافی، به عنوان بخشی از کل فرآیند، برای شما ضروری است .

مدارک اضافی مورد نیاز برای درخواست :

سند مالکیت ملک

کپی پاسپورت شما

ویزای فعلی / کپی وضعیت

6 عکس سایز پاسپورت

گواهی حسن رفتار از پلیس دبی

اظهارات بانک

قبض آب و برق

بیمه سلامت/پزشکی

خرید خانه در امارت

مراحل مهمی که در هنگام اخذ ویزا باید رعایت کنید:

به عنوان مالک ملک، باید با مراجعه به بخش زمین دبی شروع کنید. اصل گذرنامه، سند مالکیت اصلی و کپی صفحه ویزای فعلی را به همراه داشته باشید. از همه مهمتر، لطفاً از پلیس دبی درخواست معرفی نامه بدهید.

هنگامی که نامه توسط

کنید تا گواهی حسن رفتار صادر شود. پس از آن باید برای صدور گواهی حسن رفتار به اداره پلیس دبی

پس از آن باید با مراجعه به بخش اقتصادی دبی به همراه مدارک مناسب پیگیری کنید تا برای مجوز تجارت اقدام کنید.

پس از صدور مجوز سرمایه گذار، شما باید برای درخواست ویزای اقامت خرید ملک امارات به اداره کل اقامت و

امور خارجه مراجعه کنید .مدارک مورد نیاز را حتما همراه داشته باشید .

زمانی که مراحل درخواست ویزای اقامت به پایان رسید و تایید شد، می توانید همزمان برای خانواده خود (با اسپانسرینگ) درخواست ویزای اقامت بدهید.

هزینه ویزای اقامت سرمایه گذار املاک دبی :

 هزینه های ویزای سرمایه گذاری املاک در دبی  شامل موارد زیر است:

هزینه کل در محدوده 13000 تا 150000 درهم است.

هزینه نامه ترخیص پلیس: 220 درهم.

هزینه های اداری: 420 درهم.

هزینه درخواست: 3000 درهم.

مجوز تایپ و ورود: 1100 درهم.

صدور مجوز. DED: 8400 درهم

مهر / شناسه امارات / پزشکی: 2,490 درهم.

خرید خانه در امارت

هزینه های اضافی برای تمدید یا حمایت از همسران یا افراد تحت تکفل: 5000-6000 درهم.

اما پس از آن ، شما باید هر شش ماه یک بار 100تا300درهم جهت تمدید ویزا پرداخت کنید علاوه براین ، هزینه هایی که برای حمایت از خانواده و تمدید اعمال می شود،که حدودا 250درهم است .