خرید خانه در ترکیه با۷۰۰ میلیون تومان ، خرید خانه در ترکیه با3۰۰ میلیون تومان ، خرید خانه در ترکیه با5۰۰ میلیون

خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در کشور ترکیه به واسطه وجود فاکتورهایی مانند شباهت‌های فرهنگی، سادگی سفر به ترکیه از لحاظ مسائلی چون عدم نیاز به ویزا و همچنین نزدیکی دو کشور در میان ایرانیان محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

تقریباً در هر یک از شهرهای کشور ترکیه می توانید ملک ارزانی  برای خرید پیدا کنید. با توجه به تقاضای بسیار زیاد، گزینه های مسکن ارزان تری در شهرهای بزرگ این کشور مانند آنکارا و استانبول و همچنین شهرهای کوچک مانند ترابزون، بورسا و آلانیا وجود دارد.

یکی از اولین سوالاتی که سرمایه گذاران و خریداران ملک در ترکیه می پرسند این است که در کدام یک از شهرهای ترکیه می توان ارزان ترین املاک را برای خرید پیدا کرد. موسسه حقوقی و مهاجرتی کیان ویزا به دلیل سالها دانش و تجربه  در بازار املاک و مستغلات ترکیه با تهیه این مقاله به کلیه سوالات شما در مورد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه پاسخ خواهد داد. بنابراین در صورتی که شما نیز به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید، این مقاله را مطالعه فرمایید.

مزایای سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک‌

به طور کلی سرمایه گذاری در ملک در ترکیه در حال تبدیل شدن به یک فرصت استراتژیک است زیرا قیمت ها به دلیل تکمیل چندین پروژه جدید افزایش پیدا خواهند کرد. با این حال، به عنوان یک خارجی علاقه مند به خرید ملک در این کشور، چند نکته وجود دارد که باید قبل از جستجوی ملک ارزان برای خرید در ترکیه از آنها مطلع شوید.

بدیهی است که نباید تصمیم خود را صرفاً بر اساس هزینه های ملک قرار دهید، زیرا عوامل بسیاری وجود دارد که باید هنگام خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید. این عوامل شامل نرخ بازگشت سرمایه شما و هزینه معاملات حقوقی است.

صرف نظر از نرخ بالای بازده سرمایه گذاری در این کشور، در سال های اخیر املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل قیمت پایین، خریداران خارجی بسیاری را به خود جذب کرده است. املاک در ترکیه بسیار ارزان تر از سایر کشورها است. علیرغم افزایش روزانه ارزش ملک، بازار املاک همچنان خانه های نسبتاً ارزانی را برای فروش در ترکیه در اختیار سرمایه گذاران و‌ خریداران قرار می دهد.

شرایط و قوانین خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان بسیار آسان است و در این مقاله سعی داریم به‌تفصیل به آن بپردازیم .

7گام تا خرید ملک در ترکیه :

• خرید بلیط و سفر به ترکیه پس‌ از مشاوره با کارشناسان کیان ویزا
• بازدید حضوری از پروژه‌های معرفی‌شده در گام قبلی با هماهنگی کارشناس کیان ویزا در ترکیه
• انتخاب یک مورد براساس بودجه و سلیقه شما (با هر بودجه‌ای در ترکیه می‌شود ملک خرید )
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه( معمولاً زراعت بانک ترکیه)
• انجام استعمالات( استعلام ارزش واقعی ملک ،استعلام مالیات و..)
• پرداخت پول ملک
• انتقال سند (هم‌زمان با گام قبلی )در دفترخانه

مراحل خرید ملک در ترکیه

اولین اقدام قبل از خرید ملک در ترکیه افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های کشور ترکیه می‌باشد، چون شما جهت نقل‌ و انتقال پول به حساب فروشنده به آن نیاز دارید، البته این کار کمی پیچیده است ولی کارشناسان کیان ویزا در اسرع وقت این کار را برای شما انجام می‌ دهند. پس از آن می‌ توانید پول خود را از طریق صرافی‌ها در داخل ایران به حساب خود در ترکیه انتقال دهید.

شما براساس بودجه‌ای که دارید ملک موردنظر را انتخاب خواهید کرد . حداقل بودجه لازم جهت خرید خانه در ترکیه از یک میلیارد شروع می‌شود .بعضاً مشاهده‌شده که ایرانی‌ها عبارات خرید خانه در ترکیه با۵۰۰ میلیون تومان و خرید خانه در ترکیه با ۳۰۰ میلیون تومان و خرید خانه ارزان در ترکیه را سرچ کرده‌اند درصورتی‌که حداقل مبلغ در شرایط فعلی با یک میلیارد تومان امکان‌پذیر است.

درضمن افراد زیادی به‌دنبال سایت خرید خانه در ترکیه هستند ،که باید متذکر شویم که سایت خرید خانه در ترکیه وجود ندارد و شما باید با مشاور و مشاوره و راهنمایی یک شرکت مثلاً شرکت کیان ویزا مراحل خرید خانه در ترکیه را پیگیری کنید .

کارمندان شرکت کیان ویزا در ترکیه و براساس بودجه شما املاکی را به شما معرفی می‌ کنند و این املاک را طی یک الی چند روز حضوراً به شما نشان می‌ دهند و درصورتی ‌که مورد پسند شما واقع شد شما را جهت اخذ استعلامات راهنمایی می‌نمایند و پس‌از آن یکی از وکلای ما قرار ملاقاتی را با سازنده یا مالک ترتیب می‌دهند و پس‌ از قرار ملاقات برای انجام معامله دفترخانه رسمی حضور پیدا می‌کنید و مراحل انتقال پول از حساب شما به حساب فروشنده و همچنین به‌صورت هم‌زمان مراحل انتقال سند به نام شما انجام خواهد شد مدارک لازم جهت انتقال سند ب شرح زیر می‌باشد:

مدارک لازم جهت انتقال سند در ترکیه:

۱)سند ملک به همراه تاییدیه سازمان ثبت اسناد

۲)مشخصات مالک به همراه آدرس محل شهرداری ملک

۳)تسویه عوارض شهرداری به همراه نامه پایان کار ملک

۴)برگه بیمه نامه ملک در خصوص زلزله

۵)دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار

۶)یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده

۷)پاسپورت خریدار و ترجمه رسمی به زبان ترکی

۸)حضور مترجم رسمی به همراه دو نفر شاهد

۹)حضور مالک یا وکیل وی به همراه وکالت نامه رسمی

هزینه‌های دولتی خرید خانه در ترکیه:

۱.هزینه انتقال سند ۴ درصد قیمت ملک می‌باشد که نصف آن با خریدار و نصف دیگر با فروشنده است.

2.هزینه ثبت سند 200 لیر می‌باشد.

3.هزینه مالیات برای ملک‌های شهری 2 درصد و املاک غیرشهری 1درصد است.

۴.هزینه مالیات بر ارزش‌ افزوده، نسبت‌ به مساحت، مکان و سال ساخت از ۱ الی ۱۸ درصد می‌باشد.باید خریدار پرداخت کند.

5.هزینه کارشناسی ملک2000 لیر می‌باشد.

6.هزینه بیمه زلزله 150 الی 200 لیر می‌باشد.

۷.هزینه بیمه ملک ۲۰۰ الی ۴۵۰ لیر می‌باشد که با توجه به مساحت ملک متغیر است.

خرید خانه در ترکیه با۷۰۰ میلیون تومان ، خرید خانه در ترکیه با3۰۰ میلیون تومان ، خرید خانه در ترکیه با5۰۰ میلیون

گرفتن اقامت با خرید ملک در ترکیه

بر اساس آخرین قوانین موجود در سال ۲۰۲۲، در صورتی‌ که شهروندان خارجی، ملکی به میزان ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا در ترکیه خریداری کنند، خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال آنان تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد. این فرایند حداکثر ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ خرید انجام خواهد شد.

البته کارشناسان شرکت کیان ویزا قادرند در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسپورت ترکیه را برای شما اخذ نمایند. پاسپورت ترکیه این امکان را به شما می‌دهد که بدون نیاز به ویزا به ۱۱۰ کشور جهان مسافرت کنید.

فرادی که از طریق خرید ملک در ترکیه موفق به اخذ پاسپورت شوند، بدون نیاز به هیچ‌گونه ضمانت یا شریک محلی، مالکیت صد درصدی ملک خریداری شده را اخذ خواهند کرد.

سود خالص سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه می‌تواند با توجه به رشد نرخ مسکن در ترکیه به  سالانه ۴۰٪ یا بیشتر هم برسد.

الزامات و قوانین اجرای خرید ملک در ترکیه:

البته افرادی که با خرید ملک پاسپورت ترکیه را دریافت کرده‌اند نمی‌توانند کمتر از گذشت سه سال ملک خود را به فروش برسانند. اما پس‌از سه سال می‌توانند بدون هیچ محدودیتی ملک خود را به فروش برسانند و همچنان تابعیت و پاسپورت  ترک خود را نیز داشته باشند.

همچنین برخی از قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه در زیر آورده‌شده است:

1.ارزش ملک باید حتما بیشتر از 400.000 دلار آمریکا باشد.

2.سند ملک باید به‌صورت رسمی در شهرداری ثبت‌ شده باشد.

3.فروشنده حتما باید از شهروندان ترکیه باشد.

4.تأییدیه ارزش ملک حتما باید توسط یکی از شرکت‌های معتمد دولت انجام‌شده باشد.

۵.پرداخت قیمت ملک باید از طریق بانک ترک صورت بپذیرد.

6.تعهد رسمی مبنی‌بر عدم فروش ملک تا سه سال پس‌ از خرید لازم است.

قیمت های خرید ملک در ترکیه به پول ایران:

نام شهر	متوسط قیمت برای هر متر مربع
استانبول	۴۴۳۲ لیر ( ۱۵میلیون تومان به پول ایران)
ازمیر	۳۵۶۹ لیر ( ۱۱ میلیون تومان به پول ایران)
آنتالیا	۴۱۰۰ لیر (۱۲ میلیون تومان به پول ایران)
آنکارا	۲۹۰۰ لیر (۹ میلیون تومان به پول ایران)
بدروم	۳۲۰۰ لیر (۹ میلیون تومان به پول ایران)
دنیزلی	۱۵۰۰ لیر (۶میلیون تومان به پول ایران)

برخی از املاک موجود در ترکیه

املاک مرکزی آلانیا برای فروش – پنت هاوس 4 تخته در مجتمع بوتیک با منظره دریا و قلعه

قیمت: 157478 دلار

4 اتاق خواب / 2 حمام / 180 متر مربع طبقات

املاک لوکس آلانیا برای فروش – پنت هاوس 2 تخته جلوی دریا در قلب محمودلار

قیمت: 338279 دلار

2 خواب / 2 حمام / 14 طبقه

ویلا لوکس فتحیه برای فروش – املاک بزرگ 6 تخته ترکیه در احاطه طبیعت در آرام اوزوملو

قیمت: 812967 دلار

6 اتاق خواب / 6 حمام / 2 طبقه

املاک نوساز آسیایی استانبول برای فروش – آپارتمان های با دید دریا در کارتال با لینک های شهر بزرگ

قیمت: 173386 دلار

2 خواب / 2 حمام / 30 طبقه

ویلا با دید دریا آلانیا برای فروش – ملک جدید سنتی ترکیه با امکانات موجود در اینجکوم

قیمت : 187524 دلار

3 خواب / 2 حمام / 3 طبقه

ملک آماده آنتالیا برای فروش – آپارتمان های لوکس در نزدیکی لارا و فرودگاه با منظره طبیعت

قیمت: 100,186 دلار

1 اتاق خواب / 1 حمام / 8 طبقه

ویلای سنتی جدید آلانیا برای فروش – ملک ترکیه با دید دریا در نزدیکی ساحل در دمیرتاش

قیمت: 175,442 دلار

3 خواب / 3 حمام / 3 طبقه

املاک لوکس آلانیا برای فروش – پنت هاوس 2 تخته با منظره دریا در محمودلار با امکانات در محل

قیمت : 155,482 دلار

2 خواب / 2 حمام  / 11 طبقه

آپارتمان با نمای دریاچه آکاکا برای فروش – املاک ترکیه که توسط طبیعت در نزدیکی دالامان احاطه شده است

قیمت : 68790 دلار

2 خواب / 2 حمام  / 3 طبقه

ملک جدید سنتی فتحیه برای فروش – آپارتمان 5 تخته دوبلکس منحصر به فرد و جادار در شهرک فتحیه

خرید خانه در ترکیه با۷۰۰ میلیون تومان ، خرید خانه در ترکیه با3۰۰ میلیون تومان ، خرید خانه در ترکیه با5۰۰ میلیون

قیمت: 275784 دلار

5 اتاق خواب / 3 حمام / 4 طبقه

ملک سنتی دالیان جدید برای فروش – ویلای خصوصی با منظره کوه و استخر پیاده روی

قیمت: 412,737 دلار

3 خواب / 2 حمام / 2 طبقه

املاک نوساز فتحیه برای فروش – ویلا 4 تخته مستقل در کاراگدیک نزدیک کالیس با چشم انداز کوه

قیمت: 328,314 دلار

4 اتاق خواب / 3 حمام / 3 طبقه

پنت هاوس دوبلکس آلانیا با دید دریا برای فروش – ملک 2 تخته ترکیه با امکانات در محل در محمودلار

قیمت: 204,332 دلار

2 خواب / 2 حمام / 12 طبقه

شما عزیزان می توانید با پر کردن فرم مشاوره رایگان در سایت موسسه کیان ویزا، بهترین روش مهاجرت به ترکیه را تجربه کنید و پاسخ تمام سوالات خود را از مشاوران تیم مجرب کیان ویزا دریافت کنید.

مقالات مرتبط به کشور ترکیه :

معروف ترین باغ وحش های استانبول