برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری برای اولین بار در سال ۲۰۱۷ معرفی شد و به طور قابل توجهی در ۲۰۱۸ وسپس در سال ۲۰۲۲ اصلاح شد. در چارچوب این مقررات، ترکیه اکنون به خارجیانی که املاک و مستغلات را به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار در ترکیه خریداری می کنند، به شرط عدم فروش ملک به مدت حداقل ۳ سال، تابعیت این کشور را اعطا می کند. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار در هر نقطه از کشور ترکیه یا سرمایه گذاری ۵۰۰.۰۰۰ دلاری، سرمایه گذار خارجی می تواند ظرف مدت ۳ ماه برای خود و خانواده خود تابعیت کشور ترکیه را دریافت کند.
با اصلاح مقررات مربوط به اجرای قانون شهروندی ترکیه، اتباع خارجی که هر یک از معیارهای زیر را داشته باشند، مشروط به تصمیم رئیس جمهور ترکیه می توانند واجد شرایط تابعیت ترکیه باشند:
سرمایه گذاری املاک و مستغلات به ارزش ۴۰۰ هزار دلار
همانطور که گفتیم افراد متقاضی می توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا یا معادل آن ارز خارجی یا لیر ترکیه شهروندی ترکیه را اخذ نمایند. توجه داشته باشید که ملک خریداری شده را نمی توانید تا مدت ۳ سال به فروش برسانید. فرمان ریاست جمهوری مبنی بر ایجاد تغییرات در حداقل مبلغ سرمایه گذاری ملکی برنامه شهروندی ترکیه در تاریخ ۱۲ جون سال ۲۰۲۲ منتشر شد. طبق تغییرات جدید در تاریخ ذکر شده حداقل مبلغ سرمایه گذاری فعلی از ۲۵۰ هزار دلار در املاک و مستغلات به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت.
تعهدات پرداخت املاک و مستغلات خریداری شده در ترکیه توسط افرادی که دارای روابط شهروندی با جمهوری ترکیه نیستند تنها به صورت ارز خارجی قابل انجام است. در تملک اموال غیرمنقول توسط اشخاص حقیقی خارجی، قبل از خرید، قیمت فروش باید توسط خریدار، فروشنده، وکلا یا نمایندگان آنها به دلار یا معادل ارز خارجی به بانک مرکزی فروخته شود. “گواهی تسعیر ارز” صادره توسط بانک قبل از انجام مراحل فروش به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه تسلیم می شود و مبلغ لیر ترکیه ثبت شده در گواهی ارز به عنوان قیمت فروش اعلام خواهد شد.
خرید ملک در ترکیه
دریافت شهروندی مستقیم کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری به 6 روش امکان پذیر است که رایج ترین آنها خرید ملک می باشد، در ادامه به توضیح این روش می پردازیم.
مهم ترین دلیل افزایش رقابت جهانی برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه در مقایسه با کشورهایی چون انگلستان، آمریکا، یونان، اسپانیا، پرتغال و غیره، راحت بودن روش سرمایه گذاری بدون قوانین محدود کننده و دشوار در این کشور است. مزایای سرمایه گذاری در کشور ترکیه در مقایسه با سایر کشورها عبارتند از:
- همانطور که بیان کردیم برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه تنها کافیست مبلغ سپرده خود را به مدت ۳ سال در این کشور نگه دارید و پس از این مدت می توانید پول خود را آزاد نمایید و همچنان شهروندی و پاسپورت خود را حفظ کنید.
- در کشور ترکیه بر خلاف بسیاری از کشورها، دریافت شهروندی یا تابعیت دوگانه(Dual Citizenship) مجاز است و نیازی نیست با دریافت شهروندی کشور ترکیه، شهروندی و تابعیت فعلی خود را باطل نمایید.
- برای دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری نیازی به مدرک زبان ترکی یا انجام مصاحبه به زبان ترکی نیست.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه با کارشناسان مؤسسه حقوقی کیان ویزا در ارتباط باشید.
هزینه های خرید ملک در کشور ترکیه
برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه از طریق خرید ملک علاوه بر مبلغ ۲۵۰ هزار دلار برخی هزینه های اداری جانبی را نیز باید در نظر گرفت از جمله:
-
هزینه های انتقال
سند مالکیت بنام خریدار از جمله:
- هزینه ۴ درصدی تنظیم سند انتقال مالکیت که خریدار و فروشنده می توانند آن را بین خود تقسیم کنند.
- هزینه گردش سرمایه اداره ثبت املاک معادل ۱۳۰۰ لیر ترکیه
- هزینه گزارش ارزیابی ملک به مبلغ ۲۰۰۰ لیر
- هزینه ترجمه رسمی پاسپورت به مبلغ ۱۵۰ لیر
- هزینه دفاتر ثبت هنگام صدور وکالت نامه برای نماینده قانونی خریدار در صورتی که در کشور ترکیه انجام شود به مبلغ ۱۸۰۰ لیر (توضیح اینکه در صورتی که خریدار نتواند یا مایل نباشد شخصا برای خرید ملک به کشور ترکیه سفر کند می تواند وکالت نامه را در کشور محل اقامت خود و یا در کشور ترکیه تهیه نماید. در صورت صدور وکالتنامه در کشور ترکیه مبلغ ۱۸۰۰ لیر از سوی دفاتر ثبت این کشور دریافت خواهد شد.)
- هزینه بیمه زلزله به مبلغ ۳۰۰ لیر
- هزینه وکیل در صورت استخدام که در شرکت های مختلف متفاوت و حدود ۱۰۰۰ دلار است.
- هزینه کمسیون در صورت عقد قرارداد در آژانس معاملات ملکی که مبلغ آن در آژانس های مختلف متفاوت است.
سه نکته بسیار مهم که بعد از خرید ملک توسط اداره ثبت املاک کشور ترکیه بررسی می شود، یکی رسید انتقال وجه یا wire transfer از حساب بانکی شخص یا شرکت سرمایه گذار است که نوع حساب و صاحب آن کنترل می شود، دیگری گواهی ارزیابی رسمی از ملک مورد نظر و سوم مبلغ پرداخت شده بابت خرید ملک می باشد.
انتقال وجه خرید ملک را می توان از حساب شخصی فرد که در کشور ترکیه افتتاح کرده است، حساب مشترک با همسر شخص و یا حساب شرکت انجام داد، اما بهتر است قبل از هر اقدام فرد سرمایه گذار یک حساب به نام خود در کشور ترکیه افتتاح کند و انتقال وجه را از طریق آن حساب انجام دهد چراکه در صورت استفاده از حساب های دیگر از جمله حساب شرکت باید مدارک اضافه تری از جمله مدارک مالکیت صد در صد شرکت و یا در صورت استفاده از حساب مشترک با همسر، مدارک ازدواج و غیره را نیز به تایید و ترجمه رسمی برساند که همین موضوع روند تهیه مدارک مورد نیاز را به تاخیر می اندازد.
مراحل دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک
- دریافت شماره مالیاتی کشور ترکیه
- افتتاح حساب بانکی در کشور ترکیه و انتقال مبلغ سرمایه به حساب بانکی فرد یا شرکت
- یافتن ملک مورد نظر از طریق آژانس املاک معتبر در کشور ترکیه به مبلغ 400 هزار دلار آمریکا
- خرید ملک و انجام مراحل اداری انتقال سند ملکی به نام خریدار که معمولا از طریق استخدام وکیل انجام می شود.
- ثبت درخواست مجوز اقامت در کشور ترکیه
- ثبت درخواست شهروندی کشور ترکیه
مدارک لازم برای دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک
- فرم تکمیل شده درخواست شهروندی کشور ترکیه
-
انتقال وجه خرید ملک را می توان از حساب شخصی فرد که در کشور ترکیه افتتاح کرده است، حساب مشترک با همسر شخص و یا حساب شرکت انجام داد، اما بهتر است قبل از هر اقدام فرد سرمایه گذار یک حساب به نام خود در کشور ترکیه افتتاح کند و انتقال وجه را از طریق آن حساب انجام دهد چراکه در صورت استفاده از حساب های دیگر از جمله حساب شرکت باید مدارک اضافه تری از جمله مدارک مالکیت صد در صد شرکت و یا در صورت استفاده از حساب مشترک با همسر، مدارک ازدواج و غیره را نیز به تایید و ترجمه رسمی برساند که همین موضوع روند تهیه مدارک مورد نیاز را به تاخیر می اندازد.
- ۴ عدد عکس بیومتریک ۵ *۶ از تمام اعضای خانواده و ۸ عدد عکس بیومتریک ۳ *۴ از شخص سرمایه گذار
- کپی پاسپورت
- وکالتنامه به نماینده قانونی یا وکیل شخص سرمایه گذار
- رسید wire transfer پرداخت هزینه ملک خریداری شده
- کارت اقامت و مدارک مربوط به محل اقامت شخص سرمایه گذار در کشور ترکیه. از قبوض برق و گاز و غیره منزل نمی توان به عنوان مدرک آدرس محل اقامت شخص استفاده کرد بلکه باید با مراجعه به سازمان های دولتی مربوطه گواهی های لازم را دریافت کند و سپس به مهر و تاییدهای رسمی برساند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک با وکلای مورد اعتماد مؤسسه حقوقی کیان ویزا در ارتباط باشید .
مزایای دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک
- امکان دریافت شهروندی برای همسر، فرزندان یا فرزند خواندگان زیر ۱۸ سال یا فرزندان و فرزند خواندگان بالای ۱۸ سال دارای معلولیت جسمی شخص. این مزیت شامل والدین شخص و فرزندان بالای ۱۸ سال او نمی شود.
- امکان دریافت اقامت ۱ ساله برای فرزندان بالای ۱۸ سال شخص سرمایه گذار
- امکان انجام کلیه مراحل دریافت تابعیت کشور ترکیه از خرید ملک تا دریافت پاسپورت، بدون نیاز به حضور سرمایه گذار در کشور ترکیه از طریق وکلای مهاجرت و وکلای خرید ملک
- امکان دریافت شناسنامه و پاسپورت کشور ترکیه از محل سفارت یا کنسولگری کشور ترکیه بدون نیاز به سفر به این کشور
- امکان فروش ملک خریداری شده بعد از ۳ سال بدون از دست دادن تابعیت و پاسپورت کشور ترکیه
- امکان رفت و آمد بدون محدودیت به کشور ترکیه و نیز امکان زندگی در خارج از کشور ترکیه بدون از دست دادن تابعیت این کشور
- برخورداری از خدمات بهداشت و درمان ارزان قیمت دولتی و نیز امکان استفاده از بیمه خدمات درمانی و سایر انواع بیمه در کشور ترکیه
- حق کار در کشور ترکیه به عنوان پل ارتباطی اروپا و خاورمیانه بدون نیاز به مجوز کار
مدارک مورد نیاز برای دریافت شهروندی اعضای خانواده شخص سرمایه گذار نیز عبارتند از:
- وکالتنامه شخص سرمایه گذار و همسر وی به نماینده قانونی یا وکیل آنها
- گواهی تولد یا شناسنامه کلیه اعضای خانواده
- سند ازدواج در صورتی که خریدار ملک و همسر وی ازدواج رسمی کرده باشند.
- عکس و کپی پاسپورت تمامی اعضای خانواده
توجه کنید که در گذشته خرید مشترک ملک توسط چند نفربرای مثال، جمعی از دوستان و دریافت اقامت برای هر یک از خریداران با ذکر نام آنها در سند مالکیت امکان پذیر بود، اما بر اساس قوانین جدید، خرید مشترک ملک،تنها با همسر فرد سرمایه گذار امکان پذیر است.
با خرید ملک در کشور ترکیه سرمایه گذاران می تواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز مجوز اقامت ۲ ساله قابل تمدید دریافت کنند. همچنین در این روش افراد می توانند بعد از ۵ سال
اقامت پی در پی در کشور ترکیه، برای دریافت شهروندی این کشور اقدام نمایند، به این شرط که مدت زمان اقامت آنها در خارج از کشور ترکیه در تمام این ۵ سال از ۶ ماه بیشتر نباشد. به عبارت بهتر فرد و خانواده او باید ۴ سال و نیم متوالی در کشور ترکیه زندگی کرده باشند تا بتوانند شهروندی این کشور را دریافت کنند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه دریافت شهروندی کشور ترکیه از طریق خرید ملک با کارشناسان مؤسسه حقوقی کیان ویزا در ارتباط باشید.
مقالات مرتبط به کشور ترکیه :
